事实上中兴房地产公司那边拟定的谈判人员春节之后就开始做准备工作，正月十六起程，十七就到达了古江，小亮、姜明、曹建军和张大伟他们都已经回京城和东海工作了，只是齐海留在古江主持这个谈判工作，齐栋梁要做的项目他必须得亲自主持才放心。
齐军给齐栋梁打电话的时候，齐栋梁和齐海刚刚到达市宾馆餐厅有包房，杜卫国中午请他们吃饭，要对谈判的事宜做进一步的沟通。齐栋梁在走廊接完了父亲的电话才进入了包房，杜卫国起身笑着把他让入了主位。
今天桌上就杜卫国、齐海和齐栋梁三人，入座之后杜卫国笑着说：“大海、栋梁，关于你们投资兴建中兴大厦的项目，市里面已经正式立项，拆迁的地块已经确定并下发了正式的文件，拆迁工作已经启动，拆迁补偿的款项暂时由市里垫付，因此，我们这边的谈判工作要尽快的进行，市里已经把这个工程定为95年重点工程之一，在原来的优惠政策基础上，市里研究决定再给你们四大优惠政策，这可是我们古江市前所未有的啊。”
齐栋梁见市里对这项目如此的重视，合同没签呢就开始推进拆迁工作，为工程的建设争取时间，创造条件，心里十分的感慨，在以经济工作为中心的时代，为了出政绩，他们也是拼了。
齐海笑着说：“杜书记，我们这边的谈判人员已经从京城赶了过来，因为时间比较仓促，准备的不是很充分，正在做最后的准备的工作，如果不出现什么意外，后天我们就可以正式开始谈判。”
杜卫国一笑说：“大海，不是我非要催你们，而是市里的领导着急，这边拆迁工作都已经开始了，如果谈判出现什么意外，外一没谈成，人迁走了，房子扒了，项目却没了，这就是一项重大的工作失误，虽然我给他们打了保票，可他们心里还是有些担忧。”
齐海笑着说：“杜书记，这个你可以让他们尽管放心，栋梁已经决定做中兴大厦这个项目了，就不会半途而废，核心的内容我们已经达成了共识，基本上不会变的，可毕竟这是一项五六千万的投资，无论是合同还是程序方面我们必须做细做实，不能有一点疏漏，这既是对古江市负责，也是对我们自己负责。”
杜卫国笑着说：“大海，这个我十分的理解，毕竟市领导有他们的考虑，既然我们已经达到了共识，何不加快一下谈判的进程呢，早一天把合同签了，也好让市领导放心。”
齐海说：“杜书记，好的，我们这边会加紧工作，推进谈判工作，早日签订合同。”
杜卫国高兴的说：“大海，咱们都是老朋友了，我啥也不说了，早一天把合同签了才是正事儿。“
齐栋梁见杜卫国把话都说到这个份上了，自己也应该有所有表示。笑了一下说：“杜书记，既然核心内容和大的框架我们都已经达成了共识，为了加快谈判的进程，我看分三步走能更好一些。”
杜卫国闻听兴奋的问道：“栋梁，怎么分三步走法？”
齐栋梁说：“第一步对我们已经达成共识主要条款达成协议，也就是先签订中兴大厦工程的主体合同，这个合同一签，这项工程就算是落地了，我们把钱一打过来，市主要领导就放心了。当然，在主体合同中要写入补充条款需另外达成协议的内容。”
杜卫国一听十分的高兴：“好好好，栋梁，你的这个提议可解了我们的燃眉之急啊。那么第二步和第三步都怎么操作。”
齐栋梁说：“主体合同签订之后，这个项目就可以启动了，接下来我们就有时间谈细节问题了，也就是我说的在主体合同中所说的补充条款，第二步和第三步都是针对补充条款的，谈成一项就签订一项补充协议，当然，补充协议也是按内容分别谈的，第二步就是谈关于各项政策的，在已经确定的优惠政策大的框架下补充和完善。第三步则是对工程条款进行补充谈判，这样虽然我们承担着一定的风险，但是，杜书记，我相信你！”
一句杜书记我相信你！让杜卫国的自豪感一下子提高到了无与伦比的高度，他兴奋的说：“栋梁，我知道你这是可宁自己承担风险也要为我着想，但是你放心，我和你小叔是铁哥们，坑谁也不会坑你们的，应该给的优惠一定到位，不应该给的优惠我也会全力为你们争取，绝不会让你们吃亏。”
“杜书记，有你这句话我就放心了！”齐栋梁这么做，表面上是承担着一定的风险，而齐栋梁则认为，主体合同中所签订的条款足以保障这项工程了，也就是说，即使后面的补充协议不签，这个项目也稳赚不亏的，因此十分的大方的送了一个人情，而且，凭借这些年与杜卫国打交道的经验，齐栋梁也相信他不会那么做的。
杜卫国笑着说：“栋梁，如果按你说的先签订工程项目的主体合同，谈判时间就会减少很多，也让市领导去了一块心病，既然核心内容我们都已经达成了共识，不如果明天就开始谈判吧，先把主体合同签了，剩下的就可以慢慢谈了。”
齐栋梁笑着说：“杜书记，我没意见。”
杜卫国一听齐栋梁没意见就望向了齐海，笑着问道：“大海，你大侄儿都没意见了，你呢？”
齐海一笑说：“栋梁没意见我就没意见，按照他的意思办就行了！”
以前杜卫国和齐海见面的时候也见到过几次齐栋梁，那时齐栋梁还是小孩子，他并没有太在意，心里还寻思齐海怎么总是带着他这个大侄儿呢？这次中兴大厦的项目和齐栋梁接触的多了，他发现齐海对齐栋梁绝不是对大侄儿的宠爱，就好像齐栋梁是齐海的领导似的，齐栋梁说什么他都言听计从！